Автор: Realtor

5-й ключ

Недвижимость в КалгариНедвижимость в Калгари

Calgary недвижимость делиться по типу (type) и виду (style).
Архитектурный вид зависит от количества этажей и способа их деления.
Если у дома есть только один этаж- он называется бангалоу (bungalow),
Иногда встречаться одно этажные дома, но на первый этаж ведет не
очень высокая лестница, такой стиль называется ( by-level),
а если два этажа он называться: двухэтажный (two-storey). Также
встречаются дома с разными уровнями этажей (split-level). Для примера
в двухэтажном доме может быть до четырёх подуровней. Количество
санузлов зависит от размера дома. Санузлы бывают двух типов: полный
( full bathroom)
включающий в себя ванную или душ( или то и другое вместе)
рукомойника и собственно туалет
И половинка ( half bathroom) состоящий из рукомойника и туалета.
Каждый дом имеет свой план земельного участка (Real Property Report).
На этом плане указано месторасположение дома на участке земли и
точное расстояние от границ недвижимости до границ земельного
участка. На этом же плане будет указано, кто имеет право доступа к
данному участку помимо хозяина. Доступ могут иметь муниципальные
службы, такие как телефонные или другие службы нуждающиеся в
доступе для облуживания подземных коммуникаций. Такое право на
доступ к вашей недвижимости в Канаде, называется easement. План
(RPR) передаётся продавцом новому владельцу в момент продажи
недвижимости.
Рассмотрим какие типы недвижимости существуют в Calgary.
Первый и наверняка самый распостранённый это отдельно стоящий
дом (detached or single home)Недвижимость в Калгари
Такой тип недвижимости нам знаком с детства. Это отдельно стоящее
строение со своим участком земли. Земля на которой стоит дом
принадлежит вам — это частная собственность.
Следующий это частично разделенный или дуплекс (semi-detached or
duplex) — эти дома тоже стоят на своем участке земли принадлежащей
вам и имеют одну общую стену с соседним домом.
Таунхаус ( townhouse or Row House) один из нескольких домов
соединенных общими стенами. Участки земли также разделены между
соседями на равные части. Такой дом предлагает не столько
конфиденциальности как отдельно стоящий дом, но Такие дома чаще
всего бывают более доступны по цене, чем отдельно стоящий дом. Этим
принадлежит вам — это частная собственность.
Следующий это частично разделенный или дуплекс (semi-detached or
duplex) — эти дома тоже стоят на своем участке земли принадлежащей
вам и имеют одну общую стену с соседним домом.
Таунхаус ( townhouse or Row House) один из нескольких домов
соединенных общими стенами. Участки земли также разделены между
соседями на равные части. Такой дом предлагает не столько
конфиденциальности как отдельно стоящий дом, но Такие дома чаще
всего бывают более доступны по цене, чем отдельно стоящий дом. Этим
они привлекают все больше и больше
И наконец самый привычный для нас вид недвижимости — квартиры
(apartments).
В Calgary они называются condominium apartments. Это самыйНедвижимость в Калгари
популярный вид недвижимости среди молодёжи и пенсионеров, а также
семей, которые не могут позволить приобрести частный дом или
таунхаус в определённой части города, по причине дороговизны. Так же
он являешься одним из самых востребованных типов жилья у
инвесторов.
Теперь давайте рассмотрим разные формы владения собственностью.
Владея домом ( отдельно стоящим, частично соединенным, дуплексом,
таунхаусом) в Канаде, вы владеете строением и землей на которой он
стоит. Это относится ко всем видам недвижимости, попадающей в
категорию свободного владения (Freehold)
Но есть еще одна форма владения канадской недвижимостью, это
Condominium.
Дело в том, что право владения такой недвижимостью разделена между
жильцами. Каждому из них также принадлежит право только на часть
строения ( unit) и общую территорию комплекса (Сommon property),
используемую всеми владельцами.
Unit может быть любого типа от отдельно стоящего дома до квартиры
( смотри типы недвижимости) Недвижимость в Калгари

Управления такими комплексами в Калгари поручено корпорациям
(Сondo corporation), которые имеют совет директоров, избираемый из
владельцев данного комплекса. Владея квартирой в таком комплексе,
вы автоматически становитесь членом данной корпорации.
Если вас интересует покупка Condominium , читайте статью » Что нужно
знать про Condo»

3-й ключ

3173028836_accab7da98В течении нашей встречи вы получили от меня информационный пакет, я очень вас прошу, внимательно изучите его еще раз дома, и если у вас возникли вопросы или хотя бы тень непонимания позвоните, напишите, но обязательно дайте мне знать, что, что то осталось не понятно. Вот сейчас вы можете воспользоваться моим без лимитным планом с Bell в полную силу. Я здесь для вас, объяснять, разъяснять, разжевывать, положить  в рот и т.д.😄

2-й ключ

Встреча

Вам обязательно нужно лично встретиться и пообщаться.780A9233
Обычно я трачу на первую встречу 1.5 , 2 часа. У меня есть четкий план, что я намереваюсь вам рассказать. И конечно ваши вопросы. Я прошу вас задавайте мне их в неограниченном количестве, ведь по ним я определяю степень вашей информированности и осведомленности.
Многие люди просят меня пообщаться по телефону, вернее они пытаются дать мне задания, и спокойно ждать от меня отчетов. Ага, сейчас только парадный пионерский галстук поглажу.
Не забывайте, ведь наш выбор взаимный. Как вы так и я можем отказаться от сотрудничества после нашей встречи.  Может вам не понравится мой нос или информация которую я вам дам. Что можно определить в телефоном общении, если не вербальные сигналы составляют 50% от всего общения.
Вопрос: Что делать если вы находитесь не в Калгари.
Ответ: Спасибо тебе высшая сила, у нас всех есть интернет, а в нем имеется такая удачная программа как Skype.
Всех остальных милости прошу на свиданку.
Если вам такой ключик не нужен, ну что же вы еще не забыли нас 5500 человек  в Калгари. У вас огромный выбор, и что замечательней всего  все вас хотят! Дерзайте!

1-й ключ

Выбор.

Нет не выбор своего дома, еще рано!
Выбор состоит в том чтобы решить как вы намереваетесь искать этот свой дом. Выбор достаточно прост и состоит всего лишь из двух пунктов.

Пункт первый- ищу сам. Сажусь к компу и начинаю шерстить множество сайтов по продаже недвижимости. Я вам подскажу . Самый действительно работающий веб сайт это: realtor.ca
Этот вэб сайт является дочерним сайтом сайта которым пользуются realtors вашего города. Обратите внимание, он является дочерним, и хотя имеет большой обьем информации, это только часть( и то не самая большая ) дата базы  Риэлторов.  В чем разница можете вы спросить ? Да в том, что этот сайт создан риэлторами  и для риэлторов. Он создан на их средства для того чтобы зарабатывать на хлеб с масло. Так кто же даст вам полный допуск?
Еще можно посмотреть: for sale by owner. На нем выставляют свои дома частные лица, которые пытаются сэкономить на комиссии. ( ключевое слово пытаются, почему, можно посмотреть в разделе ключи для продавца) .
Все остальные сайты, рекламирующие недвижимость в основном принадлежат реэлторам, и имеют своей целью, зацепить вас как клиентов. ( к стати мой сайт, так же создан для поиска клиентов, а не для того чтобы место занимать в мировой паутине. Но как я уже обозначила на первой странице мое кредо: Я делаю все то же самое что и остальные , но делаю это по другому и лучше!
Пункт второй:
Выбор риэлтора.
Мама дорогая, воскликните вы посмотрев на количество лицензированных  специалистов. Только в Калгари вас больше 5500. Как же выбрать.
И опять мой ответ- легко. Спросите себя с кем мне удобней и проще работать: англоязычный, русскоязычный, мужчина ли женщина, даже возраст можно определите приблизительно. Должен ли он быть деловым или вам по душе более простой способ общения. И т. д. Закажите все, что важно для вас. И вот  вы уже «нашли» своего риэлтора, теперь все еще проще , откройте глаза и уши, спросите своих друзей, знакомых, сотрудников на работе,  посмотрите рекламу в газетах, на досках объявлений и в интернете. И вы точно его встретите. И это будет именно ваш риэлтор, ваш агент по продаже недвижимости.

4-й ключ

Финансы

Вот вы решили, что вам необходим дом (первый или нет в вашей жизни не имеет особого значения,  но я буду говорить о первом, так это будет понятно большему количеству людей ) и теперь возникает закономерный вопрос, что мне делать?
Первый ключ.
Давайте проведем аналогию с покупкой буханки хлеба. Что вам нужно, чтобы купить буханку?
Правильно,  проверить есть ли у вас деньги на эту сам буханку. Какую?  возникнет вопрос, да все равно на какую, вопрос на этом этапе стоит, есть ли у меня эти деньги. Так и с домом. Не нужно думать какой дом я хочу, нужно проверить, есть ли у меня деньги хоть на какой то. В Канаде достаточно иметь работу и минимальный первый взнос в 5% и банк уже готов финансировать вашу покупку. Хорошо, скажет покупатель, на рынке финансирования имеется столько предложений, как мне выбрать. Легко.
Серьезно. Это и есть ответ. Выбрать нужно то, что легче. Если вам легче пойти в свой банк, идите. Если легче Russian realtor Calgaryпозвонить специалисту по ипотечным ссудам, звоните. Если вы предпочитаете, работать в сети, Пожалуйсто, и такая услуга существует в финансовых организациях. Главное это получить результат: официальное разрешение, а чаще всего это предложение воспользоваться определенной суммой на покупку недвижимости.
Получили очень хорошо, а не получили, тоже не расстраивайтесь, скорее всего вы получили неоценимый ( и заметьте, бесплатный )совет, как привести свои финансовые дела в соответствующий порядок, чтобы  через какое то время попробовать еще раз.